Реконструкция и модернизация цеха железобетонных изделий Кызылского ДСК (предложение для инвесторов)

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

«Реконструкция и модернизация цеха железобетонных изделий

Кызылского домостроительного комбината»

Цель проекта – реконструкция и модернизация цеха железобетонных изделий Кызылского домостроительного комбината для выпуска изделий скоростного сборочного строительства (каркасного и каркасно-монолитного) с повышенным уровнем заводской готовности сборных конструкций и деталей.

1. ПОТРЕБНОСТЬ

В настоящее время одной из наиболее актуальных социально-экономических задач во всех регионах страны является массовое строительство недорогого и в то же время отвечающего современным требованиям жилья. В Республике Тыва планируется ежегодный прирост строительства жилья на 15-20%. В последние годы в республике осуществляется строительство жилья в основном индивидуальным способом. В 2007 году из 33,102 тыс.кв. м сданного в эксплуатацию жилья индивидуальными застройщиками за свой счет и с помощью кредитов введено 28,1 тыс.кв. м жилья, что составляет 84,9% от общего ввода, в 2008 году из 44,66 тыс.кв. м уже 88,9% (39,72 тыс.кв.м) введено индивидуальными застройщиками. Ввод жилья в расчете на 1 человека в год колеблется от 0,12 до 0,14 кв.м. В то время, как только по г. Кызылу состоит на учете для получения жилья 3655 семей, из них состоят на учете 10 лет и более 1517 семей. Исходя из существующих возможностей строительного рынка республики, на обеспечение жильем только этого населения потребуется около 10 лет. В превышении спроса над предложением кроется основная причина дороговизны и непрерывного роста стоимости жилья.

С учетом перспектив развития республики и реализации крупных инвестиционных проектов возрастёт потребность в железобетонных изделиях как для нужд промышленности, так для жилищного и социального строительства.

Для увеличения темпов строительства жилья необходимо внедрение принципиально новых строительных конструкций, материалов и технологий. В первую очередь - технологий и методов скоростного «сборочного» строительства с повышением уровня заводской готовности сборных конструкций и элементов. Имеется в виду применение для массового строительства системы каркасного и каркасно-монолитного домостроения.

В последние годы в России цеха заводов ЖБИ преобразовываются в современные высокорентабельные производства, выпускающие сборные конструкции для строительства каркасных зданий нового поколения. Дома отличаются низкой материалоемкостью и себестоимостью, высокой теплозащитой. Для нашей республики необходима именно такая технология изготовления железобетонных изделий.

Планируемая мощность завода по выпуску железобетонных изделий и конструкций - 20 тыс. м³ в год с перспективой увеличения при необходимости.

2. РЕСУРСЫ

Инвестиционным проектом предусматривается реконструкция и
модернизация цеха железобетонных изделий Кызылского домостроительного комбината (Кызылский ДСК). В настоящее время домостроительный комбинат находится в частично разрушенном состоянии, но имеет необходимые производственные и административные площади.

Цех железобетонных изделий был построен в 1971 году, состоит из 6 пролётов, включавших арматурный цех, растворобетонный узел. Длина пролёта цеха - 144 метра, ширина - 18 метров. Общая площадь цеха - 14429,3 кв.м. при высоте здания 13,8 м. Для размещения производства необходимо, прежде всего, выполнить восстановительные строительно-монтажные работы здания.

Также имеются административные помещения: административное здание 4-х этажное общей площадью 1906,6 кв. м, 2-х этажный административно-бытовой корпус общей площадью 1595,9 кв. м.

На территории комбината имеется промышленная котельная, реконструкция которой не завершена. Мощность котельной - 54 Гкал/час, которую обеспечивают 3 котла:

-   паровой котёл КЕ-25-14 мощностью 14 Гкал/час - 1 шт;

-   водогрейный котёл КВ-ТС-20 мощностью 20 Гкал/час - 2 шт.

Для обеспечения производства водой имеется насосная станция, состоящая из 2-х скважин глубиной 12м. Насосная станция принадлежит ООО «Жильё», которое занимается восстановлением бывшего цеха КПД Кызылского ДСК для размещения в нем линии по производству многопустотных плит перекрытия.

Электроснабжение цеха осуществлялось от трансформаторной
подстанции, находящейся на территории завода. В настоящее время
трансформаторная подстанция принадлежит Красноярской межведомственной  компании, базирующейся  на территории Кызылского ДСК.

Инертные  материалы для производства железобетонных  изделий: песок, щебень, гравий в республике имеются. Горнотехнические и  гидрогеологические условия благоприятны для открытой разработки, как месторождений песка, так и гравия. Запасы их исследованы и утверждены. Цемент и металл завозятся в республику из других регионов.

3. РЫНОК ЖЕЛЕЗОБЕТОНА

Строительство в России - один из самых актуальных вопросов на данный момент. Сейчас, когда спрос превышает предложение, страна испытывает сильную нехватку жилья. Основной причиной стал резкий спад строительства после распада СССР. На данный момент ситуация улучшается, но всё таки наши строительные компании не имеют достаточного капитала для масштабного строительства.

Положительные тенденции развития экономики России за последние годы предопределили значительные сдвиги в инвестиционно - строительной сфере. Среднегодовой прирост объемов инвестиций в основной капитал и подрядных работ, начиная с 2000 года, составляет 12,5%. Удельный вес добавленной стоимости отрасли «строительство» в общем объеме валовой внутренней продукции России составляет более 7%. Прирост ввода в эксплуатацию жилых домов за последние годы составляет не ниже 6% в год.

Для развития строительства необходимо кроме финансового обеспечения материальное обеспечение, а оно непосредственно связано с  производством строительных материалов. Уровень и эффективность строительства также зависит от качества строительных материалов.

В состав промышленности строительных материалов входит 15 подотраслей (25 видов производств), объединяющих около 9,5 тыс. предприятий с общей численностью работающих свыше 680 тыс. человек.

В последние годы ежегодный рост производства основных видов строительных материалов в натуральном выражении составляет от 7 до 30 процентов. Больше стало производиться отечественной продукции, соответствующей современным требованиям.

В 2007  году  в промышленности строительных материалов также наблюдается рост производства основных материалов, изделий и конструкций. Производство цемента за 12 месяцев  2007 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года возросло на 12,8%, листов асбестоцементных (шифера) – на 2,0%, стекла строительного – на 34,1%, стекла листового термополированного – на 29,8%, линолеума – на 29,1%, мягких кровельных материалов – на 9,2%, изделий санитарных керамических – на  16,5%, минваты и изделий из нее – на 7,1%, стеновых материалов – на 5,0%, кирпича строительного – на 1,6%,  сборного железобетона – на 5,7%, панелей и других конструкций для крупнопанельного домостроения – на 1,8%, материалов строительных нерудных – на 9,6%, щебня и гравия – на 7,4%.

По информации субъектов Российской Федерации за 2007 год введено в эксплуатацию около 300 объектов, производств и технологических линий, обеспечивающих выпуск широкого ассортимента конкурентоспособных строительных материалов. 

Проведенные за последние годы меры по переоснащению производственной базы ряда предприятий промышленности строительных материалов привели к тому, что потенциал отрасли по производству конкурентоспособной и импортозамещающей продукции возрос, что способствует стабилизации работы предприятий и росту объемов промышленной продукции.

Улучшение наблюдается и в Сибирском Федеральном округе. Так, сегодня в Красноярском крае работает 22 предприятия по выпуску сборного железобетона с годовой мощностью 1 450 тыс. куб. метров и 5 предприятий крупнопанельного домостроения с годовой мощностью 480 тыс. куб.метров. В Республике Хакасия, Республике Алтай тоже имеются свои крупные предприятия по выпуску железобетонных изделий для крупнопанельного домостроения.

Ситуация со строительством в Республике Тыва на протяжении ряда лет остается напряженной по сравнению с другими регионами России. Несмотря на рост в 108,5% за 2009 г. введено жилых домов по республике общей площадью 48,3 тыс. кв. метров. По площади введенных домов Республика Тыва занимает самое последнее место в Сибирском Федеральном округе.

Это вызвано недостатком собственных средств у предприятий отрасли, высокой капиталоемкостью и низкой рентабельностью производства.

В этой связи в сфере производства строительных материалов, конструкций и изделий стоит задача обеспечения строительного рынка республики в необходимых объемах высококачественными строительными материалами, изделиями и конструкциями, способными конкурировать с импортной продукцией, обеспечивать снижение стоимости строительства и эксплуатационных затрат на содержание объектов и одновременно повышать комфортность проживания в жилых домах необходимой надежности и долговечности.

Главным условием для решения жилищной проблемы в республике Тыва является развитие базы строительной индустрии, промышленности местных стро­ительных материалов, изделий и конструкций, прежде всего крупнопа­нельного домостроения в связи с необходимостью строительства жилых домов, ориентированных на население с низкими и средними доходами.

Таким образом, всю произведенную продукцию (железобетонные изделия и конструкции) предполагается реализовывать внутри Республики Тыва для строительства многоэтажного и малоэтажного жилья, объектов соцкультбыта.

ТРЕБУЕМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ НА РЕАЛИЗАЦИЮ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

В составе проекта должен быть предусмотрен весь необходимый комплекс объектов для осуществления полного технологического цикла от приобретения сырья до отгрузки готовой продукции. При этом должна быть линия безопалубочного формования плит пустотного настила и других изделий преднапряженного железобетона: балок, ригелей, перемычек; оборудование для формования колонн, лестничных маршей и других элементов каркасного дома.

Для приобретения оборудования возможно привлечение кредитных средств в Сбербанке России со сроком на 10 лет под 16% годовых. Оплата основного долга кредита с третьего года после получения кредита. Для выплаты процентов предусматривается государственная поддержка в виде субсидирования 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ путем придания инвестиционному проекту статуса регионального значения.[1]